如何使用EPF Account 2买房子

how-to-purchase-property-with-epf-account-2

物价涨,工资却涨得可怜,又加上M.C.O的冲击,还能保着饭碗就很不错了。但是,偶尔做梦也想要属于自己的一套房产,做做包租公/婆 赚钱。你真的想这些只是你的“梦”而已吗?资金不足,还要付高额的房贷,让你的买房计划迟迟无法兑现?别担心,你别忘了你还有EPF可以让你圆梦。

如果你开始工作的马来西亚公民或永久居民,你可以从KWSP/EPF申请,从自己的EPF Account 2提取存款来买房,甚至是偿还房屋贷款。可参考以下内容:

Step 1:了解EPF account 2的用途

EPF Account 1
每个月缴纳公积金所占比例70%)
EPF Account 2
每个月缴纳公积金所占比例30%)
– 退休金(55岁前不可提领) – 买房
– 自己/自己孩子的教育费用
– 医疗开销

你可以从EPF Account 2提领多少存款来做Downpayment?

检查自己是否符合提领的资格。

  • 是马来西亚公民。
  • 在1995年8月1日前已经完成离国提款(Leaving the Country Withdrawal),并已经选择重新缴纳公积金的马来西亚公民。
  • 符合以下条件的非马来西亚公民:
  • 已在1998年8月1日前成为EPF会员。
  • 已获得永久居民(Permanent Resident)的身份。
  • 在EPF接获你的申请时,你的年龄尚未达到55岁。
  • 你的EPF Account 2存款数额已经超过RM500(最低存款额)。
  • 购买的屋子的用途必须只限于住宅用途。
  • 必须在签署买卖合约(Sale and Purchase Agreement)后的3年内提交申请。

Step 2:注册i-Akaun户口

到EPF网站 https://secure.kwsp.gov.my/member/member/login 注册i-Akaun户口。你也可通过邻近的EPF柜台,或自助机器提出申请。或可拨打03-89226000联络EPF Contact Managament Centre。注册后,必须登入i-Akaun账号激活户口。

对于首次申请的用户仍需亲自到柜台处理手续,接下来的申请可透过网上进行。申请提出EPF的用户来说,只需上网处理即可。登录EPF账户后,可透过以下列表中的选项,点选取款目的。

Step 3: 取款购买 / 建造房屋

准备好10%的头期钱,付于发展商或屋主(若购买二手房屋)用途。接下来你就可以向银行机构申请房屋贷款并签署买卖协议书(Sales & Purchaase Agreement, SPA)。签署SPA之后,就可即刻向EPF申请已缴付的头期款项。

你可以申请SPA上列明的房屋价格与房贷(通常首购族可获得90%的贷款,需自行缴付10%头期)之间的差额。例如,
SPA房屋价格:RM500,000 ; 贷款数额(90%):RM450,000
可申请数额:(RM500,000 – RM450,000) + (RM500,000的10%) = RM100,000

如果我无法拿出10%头期怎么办?

  • 部分银行提供的100%贷款项目,例如可遵循MBSB条规提出申请。
  • 然而在符合该条件下的申请者仅可提出房屋价格的10%数额。
  • 例如购买价值RM500,000房产的申请者,最高仅可提出RM50,000而已。
  • 你也可以考虑向父母、亲戚或朋友商借或合资头期,以确保可向银行提出90%的买房贷款。
  • 随后再利用从Account 2提出的款项偿还即可。

Step 4:等待批准

EPF在处理提款申请的效率极高。从提出申请,到款项汇入户口的整个过程耗时少于3周。当申请被批准后,你会收到SMS短信要求亲临任何EPF柜台提供指纹认证。根据个人经验,只需3到4天即可获得汇款。

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *