马来西亚国家银行在2020年5月5日宣布降息，将隔夜政策利率下调50个基点，而之后各家银行也跟随宣布降息，调低基准率 (BR) 和基本货款利率 (BLR) 房屋货款一般民众都得花上大约30年的时间才来还清，因此申请房屋货款时，必须货比三家，看看哪家银行所提供的房屋款的利息最低。別小看那区区零点几巴仙的差別，因为房屋款一般都是使用复利息来计算，因此就算只差那零点几巴仙，30年以来你将必须附上一笔不小的金额。
BLR和BR分别
BLR是国家银行从1983年开始用的房屋贷款利率监管政策，是控制全部银行的利息涨幅和跌幅，让房屋贷款利率处在一个健康的水平。之后，国家银行为了避免小银行在低盈利或亏损的情况下经营而导致破产，这样也会连累经济效应造成经济泡沫的问题出现。因此，在2015年1月2日起，重新推出新的政策- Base Rate。
两者之间的计算法
BLR 国家银行决定 %
6.55% 国家银行定的利息
– 2.50% 银行扣给客户的利息
4.05% 银行Charge客户的利息
BR 银行决定 %
2.90% 银行运作的费用
+ 0.60% 银行赚得利润
3.50% 银行Charge客户的利息
BR更具透明化
BR是国家银行推出的透明化的房屋贷款利率政策，主要是要让银行自己计算本身的营运成本，在整合所有开支后，所定下的一个利率，而这个利率的起伏是不受国家银行的监管的。
这个利率主要是计入银行从国家银行的资金借贷往来的OPR(Overnight Policy Rate) + Fixed Deposit Rate + Expensence开销 (租金+员工薪水+水电费+Bonus花红+GST等等税务）所得来的利息。而以这些因素组成的BR，只是银行的成本，盈利则是跟在BR后面的附带利率。
那么，只看BR 的话，只选低的利率就好了吗？并不是！重点是看银行赚的利率是多少%。比如说：
银行给的不同 % BR： Bank A=3.8% Bank B=4.0%
表面看起来，Bank A会比较低的利率，其实不是这样看而已。
Bank A
3.8 BR
+ 1.0 Profit Rate
_____________________
4.8 % ELR
_____________________
Bank B
4.0 BR
+ 0.5 Profit Rate
_____________________
4.5 % ELR
_____________________
所以，总结的ELR就是给银行Charge的利息。这样，你可以看出Bank B的ELR%来的低了吗？怎样算Profit Rate?
例子：Public Bank的 BR是 2.27%， Profit Rate 是0.83% ，所以他的有效利率Efficiently Lending Rate是3.10%。(此利率为2020年7月更新的最新利率)
BR也是无需通过国家银行的监管之下，每3个月调整一次利息，也就是说，假设你今天贷款30年来还贷款，你就需要面临120次的利息调整的可能性。
以下是各别银行的利率，RM350,000以30年的房贷为标准：
Base Rate (%)
2.70
Base Lending Rate (%)
5.56
Indicative Effective Lending Rate (%)
3.30
Base Rate (%)
2.57
Base Lending Rate (%)
5.42
Indicative Effective Lending Rate (%)
3.11
Base Rate (%)
2.60
Base Lending Rate (%)
5.45
Indicative Effective Lending Rate (%)
3.25
Base Rate (%)
2.75
Base Lending Rate (%)
5.60
Indicative Effective Lending Rate (%)
3.50
Base Rate (%)
2.40
Base Lending Rate (%)
5.55
Indicative Effective Lending Rate (%)
3.20
Base Rate (%)
2.63
Base Lending Rate (%)
5.64
Indicative Effective Lending Rate (%)
3.50
Base Rate (%)
2.39
Base Lending Rate (%)
5.49
Indicative Effective Lending Rate (%)
3.50
Base Rate (%)
1.75
Base Lending Rate (%)
5.40
Indicative Effective Lending Rate (%)
3.25
Base Rate (%)
2.58
Base Lending Rate (%)
5.51
Indicative Effective Lending Rate (%)
3.45
Base Rate (%)
2.27
Base Lending Rate (%)
5.47
Indicative Effective Lending Rate (%)
3.10
Base Rate (%)
2.50
Base Lending Rate (%)
5.45
Indicative Effective Lending Rate (%)
3.50
Base Rate (%)
2.27
Base Lending Rate (%)
5.45
Indicative Effective Lending Rate (%)
3.50
Base Rate (%)
2.61
Base Lending Rate (%)
5.57
Indicative Effective Lending Rate (%)
3.36
(以上资料更新于2020年7月)
最后，上述的资料只提供参考，至于银行的贷款，还必须依据你的个人状况如：借货者的风险、借贷期限、借贷金额等等的资料来做定段。