大马房地产在2021年有“望”吗?

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2020年就快要结束,但是新冠疫情仍然袭击全球。市场上的冲击,房地产业当然也逃不了,网络上有许多的评论,都透露着房价大幅度下降的说法。这样是不是处于大买大卖的好时刻?买产业是长线的投资,在未来的日子里,大马的房地产趋势又是去向如何?进入新常态生活,大马的房产又能以什么方式去推动?本地人民有能力购买吗?大家一起来研究,自我判断!

  1. 在危机中寻找出路

虽然房地产有所影响,但是年轻人仍然搜索买房的机会。调查显示,在贷款利率和房价走跌的情况下,我国年龄介于20至40岁的青年,对房地产投资依旧有信心,67.8%受访者表示会在3年内考虑买房。根据消费者情绪调查显示,目前有多达81%大马人士,仍希望在2021年能够购买房屋。

危机就是转机,趁着疫情造就着房价低迷,大马人对于房产投资热情不减,只要房价不超过30万令吉,就能找到潜在买家。大部分人认同目前市场房价开始走低,银行贷款利率也创下历史新低,某程度上也刺激了国人买房意愿。另外,调查显示54.7%受访者认为国内房产会在未来几年内再次升值,由此可见国人对于住宅房地产的信心,并没受到价格暂时下滑影响,他们依旧认为房地产是一项不错的投资。

2. 2021年财政预算案就是有利于人民,推动人民买房动力,进而激励房市。

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  • 免印花税,刺激人民买。

政府宣布的国家经济重振计划(PENJANA),转让合约和贷款合约的印花税,在未来的五年内针对50万令吉及以下的住宅房产100% 豁免。

  • 可负担房屋

低收入群(B40)和中产收入群体(M40)、也就是说从家庭或个人收入每月少于RM5000或不超过RM10,000的收入阶层都是受惠者。提供合适售价的房屋,考虑到生活在一二线城市(吉隆坡、雪兰莪、纳闽、布城等)的居民们,帮助他们减轻置业压力。

  • PR1MA房屋的先租后买(RTO)计划

推出5000间PR1MA房屋的先租后买(RTO)计划,这计划对于刚踏入社会的年轻人最为帮助。唯这项计划期限仅到2022年,望政府考虑延长这项计划,以让更多符合资格的购屋者受惠。

3. 海外的外资者将是推动本地的地产业。

海外俱乐部(香港)创办人邝文政则指出,大马是许多外国人移居的理想国家,去年便有逾1000份申请,主要是定居在雪隆、柔佛、槟城等主要城市。这些外国人主要是退休人士,购买房产主要是以自住为主,而非旨在投机炒作。这些投资在一定程度上减少了马来西亚房地产市场过剩的状况,可以促进开发商之间的资金流通。

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